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專 仁德大地坪邊間傳統車墅 台南東區房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：25.76 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
文賢路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.58 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 土地面積：36.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉南藥理大學、仁德文賢國中、仁德文賢國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉南藥理大學、仁德文賢國中、仁德文賢國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約為 998 萬元，對於尋求大坪數且預算有限的買方來說，具備相當的吸引力。其最大賣點在於「整棟持有」的空間自由度以及優異的通風採光條件，加上位於仁德區交通樞紐（86 號快速道路與火車站附近），生活機動性極高。
是否值得購買？ 結論：適合「自住翻修」或「投資收租」的買方，但不建議追求現狀居住的買方。
主要理由如下：
- 功能性強：6 房設計非常適合三代同堂家庭，或是打算將部分空間作為工作室、教室等多元用途的使用者。
- 成本考量：45 年屋齡意味著購屋初期需預留約數百萬的翻修預算（含防水、管線更新），若預算無法涵蓋此項支出，入住後的品質可能受限。
- 停車隱憂：由於未包含車位且位置不明，購屋前務必親訪確認實際停車狀況，以免影響日常生活便利性。
建議您優先評估自身的裝修預算與對老屋維護的接受度，若願意投入資源改造，此物件在仁德區仍具相當的持有意義與使用價值。
問與答
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證號: (108)登字第348003號
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